Kiracılar, Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirli haklarla korunmaktadır. Bu haklar, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında geçerli olup, kiracının yaşam standardını ve ekonomik güvenliğini korumayı amaçlar. Kiracıların haklarını bilmesi, kira sözleşmeleri sırasında karşılaşabilecekleri olumsuz durumlara karşı güçlü bir duruş sergilemelerine olanak tanır. Size, Altındağ Hukuk Bürosu olarak kiracının temel haklarına dair detaylı bir rehber hazırladık.
Kira Sözleşmesinden Doğan Haklar
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan yazılı veya sözlü bir anlaşmadır. Bu sözleşme, her iki tarafın hak ve sorumluluklarını düzenler. Kiracının kira sözleşmesinden doğan temel hakları şunlardır:
- Konut ve İş Yeri Kullanım Hakkı: Kiracı, sözleşmede belirtilen mülkü belirtilen süre boyunca kullanma hakkına sahiptir. Ev sahibi, bu hakkı keyfi bir şekilde sınırlayamaz.
- Eşyaların ve Mülkün Korunması: Kiralanan yerin, sözleşme başlangıcında belirtilen şekilde kullanılabilir olması gerekir. Ev sahibi, mülkün ciddi bir sorun içermemesi için gerekli tamiratları yapmakla yükümlüdür.
- Fiyat Değişikliği Koruması: Kira bedeli, her yıl en fazla TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında artırılabilir. Bu oran, Borçlar Kanunu’nda belirlenmiş olup, ev sahibinin keyfi zam yapmasını engeller.
Tahliye Edilme Durumlarında Kiracının Hakları
Kiracının tahliye edilmesi yalnızca belirli durumlarda mümkündür. Kanun, kiracıyı keyfi tahliyelere karşı korumak için sıkı kurallar koymuştur.
Geçerli Tahliye Sebepleri
Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için aşağıdaki nedenlerden birine dayanması gerekir:
- Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, kira borcunu ödemediği takdirde ev sahibi ihtar çekerek tahliye talep edebilir.
- Ev Sahibinin Gereksinimi: Ev sahibi, kendisi veya birinci dereceden yakınları için mülkü kullanacaksa tahliye hakkına sahiptir.
- Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması: Süresi dolan bir sözleşmede, ev sahibi tahliye talep edebilir ancak bunun için hukuki prosedürleri takip etmesi gerekir.
Haksız Tahliyeye Karşı Koruma
Kiracılar, haksız tahliye durumlarına karşı aşağıdaki haklara sahiptir:
- Ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilmek için mutlaka yargı yoluna başvurmalıdır.
- Tahliye işlemleri sırasında kiracının eşyalarına zarar verilmesi durumunda tazminat talep etme hakkı vardır.
- Kiracı, ev sahibinin ihtarına karşı savunma yaparak dava sürecinde haklarını koruyabilir.
Kiracının Onarım ve Gider Hakları
Kiralanan mülkün bakım ve onarımından genellikle ev sahibi sorumludur. Ancak bu sorumluluk, kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmaya göre değişebilir.
- Zorunlu Tamiratlar: Mülkün çatısı akıyor, tesisatı bozuk veya duvarlarında ciddi çatlaklar bulunuyorsa, bu sorunların giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Kiracı Onarımları: Kiracı, ufak tefek bakım ve tamirat işlerinden sorumludur. Örneğin, bir ampul değişimi veya küçük boyama işlemleri kiracının sorumluluğuna girer.
Eğer kiracı, ev sahibinin sorumluluğundaki bir tamiratı kendi cebinden karşılamak zorunda kalırsa, bu masrafları ev sahibinden talep etme hakkına sahiptir.
Depozito İadesi Hakkı
Kiracı, taşınmazı boşaltırken depozito iadesi talep etme hakkına sahiptir. Depozito, genellikle mülkün zarar görmesi ihtimaline karşı alınan bir güvence tutarıdır.
- Depozito miktarı, genellikle üç aylık kira bedelini aşamaz.
- Kiracı, taşınmazı sözleşme koşullarına uygun bir şekilde teslim ettiyse, ev sahibi depozitoyu iade etmek zorundadır.
- İade süresi, tahliye tarihinden itibaren makul bir süre olarak belirlenmiştir.
Altındağ Hukuk Bürosu’ndan Destek Alın
Kiracı haklarının ihlali durumunda, hukuki destek almak kiracının menfaatlerini korumak açısından büyük önem taşır. Altındağ Hukuk Bürosu, kiracılara yönelik anlaşmazlıkların çözümünde uzman bir yaklaşımla hizmet vermektedir. Mülk sahibi ile yaşanan sorunlarınızda veya kira sözleşmelerinizde hukuki destek almak için bize başvurabilirsiniz.
