Gayrimenkul hukuku kapsamında sıkça karşılaşılan kavramlardan şerh, beyan ve irtifak, taşınmazların hak ve yükümlülüklerini belirleyen temel düzenlemeler arasında yer alır. Bu terimlerin doğru anlaşılması, taşınmaz işlemlerinde karşılaşılan hukuki süreçlerin etkili bir şekilde yönetilmesine katkı sağlar.
Şerh Nedir?
Şerh, tapu sicilinde bir taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek sınırlı hakların kayıt altına alınmasıdır. Şerh, taşınmazla ilgili hakların güvence altına alınmasını sağlamak amacıyla uygulanır ve özellikle aşağıdaki durumlarda devreye girer. Hemen inceleyelim!
- Ön alım hakkı: Bir taşınmazın satışında belirli kişilere öncelik tanınması.
- Satış vaadi: Taşınmazın gelecekteki satışının garanti altına alınması.
- İpotek hakları: Bir borcun teminatı olarak taşınmazın gösterilmesi.
Şerh, hakların üçüncü kişiler tarafından tanınmasını sağlar ve yasal bir koruma sunar.
Beyan Nedir?
Beyan, tapu sicilinde yer alan taşınmazla ilgili hukuki durumların ve özel açıklamaların belirtilmesidir. Beyan, şerhten farklı olarak, taşınmaz üzerinde doğrudan bir hak oluşturmaz, ancak taşınmazın hukuki durumuna ilişkin bilgi verir. Örnek beyanlar arasında şunlar yer alabilir:
- Taşınmazın bir dava konusu olduğuna dair bilgiler.
- Kamulaştırma sürecine ilişkin notlar.
- Taşınmaz üzerinde var olan bir aile konutu şerhi.
Beyanların amacı, taşınmazın hukuki statüsüyle ilgili şeffaflık sağlamaktır.
İrtifak Nedir?
İrtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde bir başka taşınmaz veya kişi lehine kullanma veya yararlanma yetkisi tanınmasıdır. İrtifak hakkı, genellikle şu şekilde sınıflandırılır:
- Geçit hakkı: Bir taşınmazdan geçiş yapılmasını sağlamak.
- Kaynak hakkı: Bir taşınmazdaki sudan yararlanma yetkisi.
- Üst hakkı: Başka birinin arazisine inşaat yapma izni.
Bu haklar, hem tapu sicilinde kaydedilerek hukuki güvenceye alınır hem de taşınmaz sahiplerinin haklarını koruma altına alır.
Şerh Beyan ve İrtifak Konularında Altındağ Hukuk Bürosu’nun Yaklaşımı
Şerh, beyan ve irtifak işlemleri, teknik detaylar içeren ve hukuki bilgi birikimi gerektiren süreçlerdir. Altındağ Hukuk Bürosu, bu konularda uzman kadrosuyla müvekkillerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır. Haklarınızın korunması ve doğru işlem yapılması için uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
